Leimuiderdijk 25 - Rijsenhout

Omschrijving

Unieke vrijstaande woning met 415 m² schuur/bedrijfsruimte gelegen op een prachtige locatie aan de Ringvaart van de Haarlemmermeer met vrij uitzicht over de Westeinderplassen. De woning is gebouwd rond 1937.
Dit object is gelegen op in totaal 626 m² grond welke uitgegeven is in recht van opstal. Hiervoor wordt een retributie betaald van ca. € 800,- per jaar.

De aangebouwde stenen schuur/bedrijfsruimte is in totaal 415 m² groot wat verdeeld is over 2 lagen. Deze ruimte is van binnenuit bereikbaar. Vanuit deze ruimte is er toegang naar een terras aan de achterzijde.
Rijsenhout is gelegen in de gemeente Haarlemmermeer met eigen af/oprit richting de A4. In het dorp zijn er voorzieningen voor uw dagelijkse boodschappen, donderdag is er markt, sportverenigingen, gezondheidscentrum en basisscholen. Het winkelcentrum "de Vier Meren" in Hoofddorp of het centrum van Aalsmeer zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

BEGANE GROND:
Entree/hal met toilet, garderobe. Toegang naar de open woonkeuken. De open keuken in (2013) in een rechte opstelling met eiland geplaatst en in een lichte kleurstelling uitgevoerd met een dik steen werkblad. De keuken is v.v. diverse (inbouw)apparatuur o.a. vaatwasser, dubbele spoelbak en een koel vries combinatie. De keuken biedt veel kastruimte. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en aan de voorzijde van de woning gecreëerd. Hier heb je prachtig uitzicht over de westeinderplassen.

Vanuit de keuken is er een tweede hal met badkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. De badkamer is voorzien van een wastafel in meubel en een ligbad. Deze hal geeft ook toegang naar de bijkeuken met separaat toilet en opstelplaats voor de wasmachine/droger waardoor u vervolgens binnendoor kunt naar het kantoor en werkplaats;

1e VERDIEPING:
Overloop, vaste kast met ventilatie unit en CV Ketel met de verdeler voor de vloerverwarming. Er zijn totaal 4 slaapkamers op deze verdieping aanwezig. De voorste en meest ruime slaapkamer heeft een dakkapel en heeft toegang naar een zonnig balkon (11m²) welke gelegen is op het westen. Een tweede slaapkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Via de overloop aan de andere zijde van de woning heeft u toegang tot de 2 gelijke slaapkamers aan de achterzijde.

BEDRIJFSRUIMTE/SCHUUR:
De bedrijfsruimte/schuur is vanuit de woning en van buitenaf te bereiken middels een loopdeur en overhead deur. De werkplaats biedt meerdere mogelijkheden zoals opslag, sleutel/timmer werkzaamheden. Aan de achterzijde is er toegang naar het terras. Middels een vaste trap komt u in de kelderruimte welke toegang geeft tot de achtertuin.

BIJZONDERHEDEN:
* De woning dient op onderdelen gerenoveerd te worden (inclusief fundering);
* Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's;
* Perceelgrootte 626 m² belast met opstalrecht. Retributie bedraagt ca. € 800,- per jaar;
* Achtertuin gelegen op het noordwesten;
* Zonnepanelen (huur);
* Energielabel C;
* Vrij uitzicht aan de voorzijde over de Westeinderplassen;
* Voor alle maatvoering en indeling zie de plattegronden.

Oplevering: in overleg.