Rustig maar niet afgelegen wonen in het groene hart. Net over de brug bij Vrouwenakker, aan rivier de Amstel ligt dit RIANTE VRIJSTAAND WOONHUIS met kassen, schuur en weiland op een royaal perceel van maar liefst 10.000 m².
Aan de voorkant fraai uitzicht over de Amstel. Rondom de woning een royale tuin met achterin ook nog een aparte tuinwoning van 50 m2. Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Het betreft een voormalige kwekerij met veel mogelijkheden voor ondernemers, paardenliefhebbers of grote gezinnen.
Woonoppervlakte woning circa 272 m², tuinwoning circa 50 m2, (pak)schuur circa 500 m², kassen circa 2500 m², weiland circa 2000 m2. Totale grondoppervlakte 10.000 m². Bouwjaar woonhuis 2000, bouwjaar tuinwoning 2023, bouwjaar schuur & kassen 2001-2003.
INDELING WOONHUIS:
BEGANE GROND: entree/hal, meterkast, (hangend) toilet met fonteintje, royale woon-/eetkamer met grote raampartijen en in het midden een open haard. De woonkamer bevat ook een serre met uitzicht over de tuin.
Semi open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; inductie kookplaat, combi oven/magnetron en afzuigkap. Het aanrechtblad betreft een granieten blad. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Via de hal is ook de ruime garage bereikbaar, welke beschikt over vloerverwarming en ruim genoeg is voor 2 auto’s en meerdere fietsen. Oplaadpunten voor elektrische auto’s zijn hier ook aanwezig.
1e VERDIEPING: overloop 3 slaapkamers, 2 badkamers met toilet. Vanuit de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de ruime bergvliering met daar de C.V. ruimte.
Boven de garage bevindt zich een aparte studio/slaapkamer met vide en hoog plafond. Voorzien van een wastafel en toilet.
TUINWONING/KANTOOR:
De hagelnieuwe tuinwoning van 50 m² is geschikt als zorgwoning, tuinkantoor of bed & breakfast. Deze beschikt over een slaapkamer met ensuite badkamer en toilet, woonkamer en keuken met alle inbouwapparatuur, en bergzolder op vide. Rondom terras om zon of schaduw op te zoeken.
SCHUUR-KASSEN-WEILAND:
Achter de woning ligt 5.725 m² aan schuur, kassen en weiland. Dit biedt tal van mogelijkheden:
- Voor woonerf liefhebbers: Onder voorwaarden zijn er mogelijkheden om een tweede woning te realiseren. Dit kan door de kassen en schuur te slopen en een wijziging van het bestemmingsplan (van Agrarisch naar Wonen) aan te vragen. Dit biedt bijvoorbeeld gezinnen of vrienden de kans om een uniek woonerf te creëren met ruimte en privacy.
- Voor ondernemers: Behoud of transformatie van de kassen en schuur, afhankelijk van uw plannen. Onder voorwaarden zijn milieu categorie 1 & 2 bedrijven toegestaan. 161 zonnepanelen en aansluiting voor krachtstroom aanwezig.
- Voor paardenliefhebbers: de ruimte is ideaal voor weides, stallen en een ruiter omgeving.
Het perceel wordt in zijn geheel aangeboden. Eventuele splitsing en ontwikkeling van een bouwkavel zijn aan de koper(s). Oplevering is in overleg.
Het aangrenzende perceel achter het weiland van ruim 5.000 m² is eventueel ook separaat te koop. Informeer naar de mogelijkheden.
Een offerte voor het slopen en verwijderen van de bestaande opstallen is beschikbaar.
BESTEMMING:
Bestemming: de huidige bestemming is agrarisch – tuinbouw. De gemeente heeft echter schriftelijk aangegeven dat ze bereid zijn om mee te werken aan een wijziging van de bestemming naar wonen.
De verkoper heeft de aanvraag tot omzetting bedrijfswoning naar burgerwoning in gang gezet.
Locatie:
De woning is landelijk gelegen aan de Ruigekade nabij Vrouwenakker en De Kwakel. Hier vindt u lintbebouwing met vrijstaande woningen en villa’s.
De Kwakel heeft een dorpsplein met diverse winkeltjes en biedt diverse voorzieningen waaronder scholen en sportverenigingen. De Kwakel behoort tot de gemeente Uithoorn. Het dorp wordt omringd door Uithoorn, Kudelstaart en Aalsmeer. Uitvalswegen naar onder andere Utrecht, Amstelveen.
BIJZONDERHEDEN:
* Landelijk en rustig gelegen aan rivier de Amstel
* Op korte afstand van Amsterdam, Utrecht, Schiphol
* In 2023 is gehele buitenkant huis geschilderd
* Beschikking over een nieuwe Tuinwoning/kantoor
* Mogelijkheden voor bouw van een steiger en aanlegplaats voor een boot
* Diverse ondernemersmogelijkheden, onder voorwaarden
* Mogelijkheden voor bouw tweede woning, onder voorwaarden
* De levering dient plaats te vinden via notaris Labordus in Aalsmeer.
